小我私家房产出租应怎样征税?

2016-09-06 12:01:46   泉源:今日亚博体育旧事网   批评:0   点击:   [珍藏]   [批评]
导读: 小我私家出租衡宇是指小我私家产权的衡宇出租,应区分“住房”出租和“非住房”出租两种情况:(一)要是小我私家出租的衡宇是住房,即房产证上注明的房产用处为“住宅”的,可按5%的综合征收率,综...
小我私家出租衡宇是指小我私家产权的衡宇出租,应区分“住房”出租和“非住房”出租两种情况:

(一)要是小我私家出租的衡宇是住房,即房产证上注明的房产用处为“住宅”的,可按5%的综合征收率,综合交纳增值税、小我私家所得税、房产税、城镇地皮利用税、印花税、都会维护设置装备摆设税、教诲费附加和中央教诲附加等各项税费。

比方:赵某将位于丰台区某住宅小区的两居室对外出租,提供的租赁条约标明月租金支出8000元(不含税),问赵某必要交纳几多税款?

答:因赵某出租的衡宇是住房,应按5%综合征收率交纳税款。即赵某应征税额=8000×5%=400(元)

(二)要是小我私家出租的衡宇黑白住房,即房产证上注明的房产用处不是“住宅”或“商住两用”的,而是贸易、办公、产业等范例,按7%或12%的综合征收率,综合交纳增值税、小我私家所得税、房产税、城镇地皮利用税、印花税、都会维护设置装备摆设税、教诲费附加和中央教诲附加等各项税费。小我私家出租非住房月租金支出(不含税)在30000元(含)以下的,按7%综合征收率计纳税款;小我私家出租非住房月租金支出(不含税)在30000元(含)以上的,按12%综合征收率计纳税款。

例一:假定王某将位于新华大街一层的贸易用房3间出租给他人谋划,租赁条约标明月租金支出(含税)10500元,问赵某必要交纳几多税款?

答:因王某出租的衡宇黑白住房且月租金支出在30000元以下,应按7%综合征收率交纳税款。第一步:将含税租金支出换算成不含税支出(假定增值税率5%)=10500/(1+5%)=10000(元);

第二步:王某应征税额=10000×7%=700(元)

例二:假定李某将位于丰台北路一层的贸易用房5间出租给他人谋划,租赁条约标明月租金支出(含税)52500元,问赵某必要交纳几多税款?

答:因李某出租的衡宇黑白住房且月租金支出在30000元以上,应按12%综合征收率交纳税款。第一步:将含税租金支出换算成不含税支出(假定增值税率5%)=52500/(1+5%)=50000(元);

第二步:李某应征税额=50000×12%=6000(元)

□丁天华(丰台区地税局)

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