本年50城卖地已超2万亿

2018-08-18 14:13:48   批评:0   点击:   [珍藏]   [批评]
导读:[db:形貌]
    本年以来,房企拿地积极,天下热门都会地皮市场成交炽热。中原地产数据表现,停止7月23日,仅统计招拍挂市场的权柄拿地金额,50家房企拿地算计金额高达10940亿元。同时,50个热门都会卖地凌驾2万亿元。业内子士剖析以为,天下多都会地皮成交仍然处于高位。少量房企进入三四线都会拿地,在肯定水平上推进了热门都会的地皮贩卖额创历史同期记录。

  三四线都会地皮市场活泼

  2018年,只管天下多地房地产调控连续收紧,但地皮市场仍旧炽热。据中原地产数据表现,停止7月18日,天下热门都会地皮市场继承成交会合,50个热门都会卖地凌驾2万亿元,同比下跌达35.3%。此中,50个都会中有25个都会是三四线都会。

  从中原数据可以看出,杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。此中,杭州地皮出让金支出达1987.27亿元,同比下跌149.28%;重庆高达943.36亿元,同比下跌26.75%;北京到达826.72亿元,同比降落29.29%。

  除上述三个都会外,郑州、天津、武汉、成都等13个都会卖地凌驾500亿元。别的,卖地凌驾200亿元的都会有39个,包罗佛山市、常州市等18个三四线都会。

  另据诸葛找房数据表现,2018年上半年,天下国有地皮利用权出让支出26941亿元,同比增长43%,增速比上年同期扩展9个百分点,国有谋划设置装备摆设用地共成交33837宗,成交地皮面积为110864万平米。

  对本年的地皮市场,中原地产首席剖析师张大伟剖析以为,天下多都会地皮成交仍然处于高位,特殊是一、二线都会,房企对住宅类地皮拿地积极性较高。此中呈现流标的地块有多反复杂的属性。不外,近来信托等资金羁系严酷,也招致房地产企业对地块总价较高的地块绝对审慎。但近期,三四线都会地皮市场显着活泼,少量的房企进入三四线都会拿地,也在肯定水平上推进了热门都会的地皮贩卖额创历史同期记录。

  中型房企积极抢地

  固然2018年房地产行业资金链显着收紧,但房企拿地金额不降反升。

  据中原地产研讨中央统计数据表现,停止7月23日,房企拿地数据仍然积极,仅统计招拍挂市场的权柄拿地金额,50家房企拿地算计金额高达10940亿元,此中拿地凌驾200亿的房企就多达19家。

  中原地产研讨中央数据表现,碧桂园、恒大、保利等公司权柄拿地总价居于前线。停止7月23日,碧桂园拿地366块,权柄计划修建面积到达4365.98万米,权柄拿地总价到达1086.03亿元,拿地均价为2487元/平米,无论拿地数目、计划面积和拿地总价,碧桂园均位于榜首。恒大权柄拿地金额位于第十,但公司拿地楼面代价仅为1880元/平米,为该50城拿地楼面价最低位,下沉三四线都会趋向较为显着。

  对此,张大伟表现,少量的中型标杆房企积极抢地,特殊是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为抢地的主流企业。

  不外,在张大伟看来,随着调控连续,部门都会房地产调控已开端影响房企贩卖,发债等渠道也大概继承收紧。在如许的配景下,2018年下半年大部门房企对地皮市场的热度渐渐低落,地皮市场的溢价率也会有所低落,以北京为例,2017年北京地皮均匀溢价率是24%,现在已回落至13%。


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